Глоссарий Экономика Страхование Инвестиции Internet Web Реклама Глоссарий.ru - Glossary Commander

Служба тематических толковых словарей

 Инфо 
 Почта 
 Закладки 
 Избранное 

Как законно уменьшить кадастровую стоимость частного дома и налог на недвижимость

С 1 января 2015 года началась массовая переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом, величина новой кадастровой стоимости очень удивляет собственников, а иногда, и просто повергает их в шок. Ведь от её размера зависит и стоимость выкупа земельных участков, размер аренды государственной земли, а также размер налогов.

Что изменилось в расчете налога на недвижимость?

В этом году мы впервые платим налог с кадастровой стоимости своих квартир, домов, гаражей, дачных построек и прочих объектов недвижимости, которые, как и участки, прошли государственную оценку. Кроме того, впервые налог будет применяться к объектам незавершенного жилищного строительства и местам на парковках. Жилые строения на земельных участках, например, дачи теперь приравниваются к жилым домам. При этом правила начисления налога на недвижимость сильно изменились. Он будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

По закону кадастровая стоимость должна быть близка к уровню рыночных цен, однако при массовой оценке невозможно учесть все особенности, влияющие на рыночную привлекательность объекта. Например, такими параметрами для квартиры может быть наличие парковки и лифта в подъезде, качество стен и пола, инфраструктура вокруг многоквартирного дома. На кадастровую стоимость дома влияет дата его постройки, качество материалов, а не только площадь, которую он занимает.

Кадастровая стоимость должна отражать реальную «полезность» объекта, будь то земельный участок или объект капитального строительства. Однако на практике кадастровая цена объекта недвижимости заметно отличается от рыночной.

Как же рассчитывается налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости и как уменьшить налоги?

Налоговая ставка определяется муниципалитетом. Так, в Нижнем Новгороде для квартир площадью меньше 50 кв. метров, налог рассчитывается по ставке 0,1% от ее стоимости. Кстати, для частных домов ставка 0,2%, для гаражей— 0,1%, для недостроев — 0,3%.

Для всех граждан действуют вычеты из налога, для некоторых – льготы.

За 20 кв. м собственники квартиры не платят налог, за остальные метры придется заплатить государству. Владельцы комнаты в коммуналке не платят налог с 10 кв. метров своей комнаты, а владельцы дома — с 50 кв. м.

Некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты налога. Льготы предусмотрены для пенсионеров, инвалидов, лиц, пострадавших от техногенных аварий и других незащищенных слоев населения. Однако такая льгота полагается только в отношении одного объекта каждого вида имущества.

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, например, поделена между несколькими родственниками, ее кадастровая стоимость уменьшается на величину налогового вычета, и, исходя из остатка, каждый собственник платит налог согласно своей доле.

Несмотря на вычеты и льготы изменения в порядке налогообложения недвижимости могут сильно ударить по кошелькам россиян. Единственный способ законно снизить налоги - уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего дома или квартиры сильно завышена относительно рыночной цены, это стоит проверить. У профессионального оценщика нужно заказать оценку земли или недвижимости. Если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, есть основания идти в суд. Если суд подтвердить завышение кадастровой стоимости, то после внесения изменений в документы государственного кадастра недвижимости налоговая пересчитает размер налогов.

Однако следует помнить, что судебный процесс занимает время, а его исход зависит от умения разбираться в тонкостях законодательства. Обратитесь к грамотному юристу, и Вы сумеете не только уменьшить налоги, но и сохранить свое время и нервы.

Елена Никоненкова, КФ Прецедент




Вернуться

 Copyright ©
 2000-2013
 “Web-and-Press”


Дополнительную информацию можно получить в разделе Инфо или по электронной почте.
  Rambler's Top100
Rambler's Top100