Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.

Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Аналог объекта оценки имущества

Аналог объекта оценки имущества - объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

 >> Доходный подход

Подход капитализации; Доходный метод

Income approach; Capitalization approach

Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

Затратный подход

Подход суммирования

Cost approach; Summation approach

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

При осуществлении затратного подхода используются:
- метод сравнительной стоимости единицы;
- метод стоимости укрупненных элементов;
- метод количественного анализа.

Метод количественного анализа

Метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

Метод сравнительной стоимости единицы имущества

Метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.

Метод стоимости укрупненных элементов

Метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов.

 >> Методы оценивания объектов недвижимости

Estimating method for immovable property objects

Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.

Объект сравнения имущества

Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

Подход сравнительного анализа продаж

Подход сравнительного анализа продаж - способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

Скорректированная цена имущества

Скорректированная цена имущества - цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

Согласование результата оценки

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Стоимость замещения имущества

Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.