Оценка объекта недвижимости

Property evaluation

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Задание на оценку объекта недвижимости

Immovable property object estimation task

Задание на оценку объекта недвижимости - письменный запрос заказчика на проведение процедуры оценки.

Задание включает: имя заказчика, имя эксперта-оценщика, определение предмета оценки, дату оценки, цель-и-функция оценки, применяемые стандарты стоимости, календарный план, особые условия.

Исходные данные для оценки недвижимости

Initial data for evaluation of immovable property

Исходные данные для оценки недвижимости -
- cведения о рынке, с которым связан объект оценки,
- данные о продаже и ценах на другие аналогичные объекты;
- финансовые и технико-экономические показатели деятельности объекта и перспективы его развития на ближайшее будущее;
- данные о социальных, политических, правовых, экономических и экологических факторах, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

 >> Методы оценивания объектов недвижимости

Estimating method for immovable property objects

Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.

Отчет об оценке

Evaluation report

Отчет об оценке - документ, представляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости объекта недвижимости. Обычно отчет об оценке включает:
- сопроводительное письмо;
- определение оцениваемой стоимости и связанных с ней прав;
- оценку стоимости;
- дату оценки;
- допущения и ограничивающие условия;
- основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения суждения о стоимости;
- согласование результатов, полученных разными методами;
- приложения, фотографии и другие материалы.

Оценивание недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Property costing

Оценивание недвижимости - выполнение обоснованного расчета реальной стоимости объекта недвижимости для определенной цели на определенную дату.

Оценка земельного участка

Plot of land estimation

Оценка земельного участка - определение стоимости (цены) земельного участка. Методы оценки базируются на трех основных подходах:
- на основе сравнимых продаж;
- на основе затрат на освоение участка;
- с точки зрения капитализации дохода от использования участка.

Оценка имущества

Valuation of property

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

 >> Принципы оценки недвижимости

Principles of property evaluation

Принципы оценки недвижимости - принципы оценки недвижимости, применяемые оценщиками, которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами оценки недвижимости являются:
- принцип спроса и предложения;
- принцип изменения;
- принцип конкуренции;
- принцип замещения;
- принцип переменных пропорций;
- принцип предельной производительности;
- принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;
- принцип соответствия среды;
- принцип ожидания.

Сертификат титула

Удостоверение титула

Title deed

Сертификат титула - в США - заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающихся конкретной недвижимости.

Эстимативная стоимость

Estimated value; Appraised value

Эстимативная стоимость - ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно оценкам экспертов. Эстимативная стоимость используется при разработке версии залога или продажи имущества.