Приватизация

Денационализация

Privatization; Denationalization

От лат.Privatus - частный

Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.

Достоинствами приватизации являются:
- сокращение издержек и улучшение качества продукции;
- общее возрастание конкуренции;
- исключение переплат отдельным категориям рабочих и служащих.

Агент по продаже недвижимости

Агент по недвижимости

Immovable property agent

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агентство недвижимости

Риэлторская фирма

Realty agency; Realty company

Агентство недвижимости - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью, земельными участками и нежилыми помещениями.

Акционирование

Корпоратизация; Приватизация с акционированием

Corporatization; Privatization by sales of shares

Акционирование - процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа.

В РФ государственной программой приватизации предусматривались три способа перевода средних и крупных предприятий в акционерные общества открытого типа.

Аукцион

Публичная продажа

Auction; Public sale

От лат.Auctio - продажа с публичных торгов

Аукцион - способ продажи товаров на основе конкурса покупателей. Победителем аукциона, получающим право приобретения товара, является покупатель, предложивший более высокую цену. Обычно аукцион предусматривает не одновременное, а поочередное предложение товаров с правом их предварительного осмотра. Аукционы проводятся в постоянных или заранее назначенных местах в традиционное или заранее установленное время.

Ваучер

От англ.Voucher - расписка

Ваучер - документ, дающий право на участие в приватизации посредством его обмена на акции приватизируемого предприятия.

Выкуп предприятия

Redemption of enterprise

Выкуп предприятия - форма приватизации либо посредством покупки предприятия, либо посредством передачи его в аренду трудовому коллективу с последующим выкупом.

Выкуп предприятия руководством

Buy out by management; Redemption of an enterprise by management; Redemption of an enterprise by administation

Выкуп предприятия руководством - приобретение предприятия группой его руководящих работников. В РФ выкуп руководством возможен за счет банковского кредита.

Государственная программа приватизации

Прогнозный план приватизации

Programme of government privatization; Programme of public privatization; Forecast plan of privatization

Государственная программа приватизации - в РФ - перечень:
- федеральных государственных унитарных предприятий;
- акций открытых акционерных обществ, находящихся в федеральной собственности; и
- иного федерального имущества, подлежащего приватизации в текущем году.

Государственная экономика

Государственная экономика - все виды экономических ресурсов, факторов производства, денежных средств, находящиеся в государственной собственности, в распоряжении и ведении государственных органов власти.

 >> Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимости

Property sale agreement

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Золотая акция

Специальная акция

Golden share

Золотая акция - условная акция, сохраняемая в руках государственного органа, ведающего приватизацией государственного предприятия.

Золотая акция дает на определенный период времени государственному органу решающий голос на собрании акционеров. Золотая акция не дает права на долю в собственности предприятия.

Инвестиционный именной вклад

Individual investment deposit; Private investment deposit

Инвестиционный именной вклад - государственное свидетельство о праве его владельца на долю распределяемой государственной и муниципальной собственности.

Инвестиционный именной вклад используется для выкупа у государства долей уставном капитале акционерных обществ, а также для приобретения других объектов, подлежащих приватизации.

Инвестиционный конкурс

Investment tender; Investment competition

Инвестиционный конкурс - способ приватизации, при котором на конкурсной основе продается достаточно большой пакет акций под конкретную инвестиционную программу.

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества - по законодательству РФ - комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки этого имущества с привлечением независимого финансового консультанта.

 >> Ипотечный кредит

Ипотечная ссуда; Ипотека

Hypothecary credit; Mortgage credit; Mortgage loan

греч.Hypotheke - залог, заклад

Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Коммерциализация

Commercialization

Коммерциализация - первый этап приватизации государственного предприятия, на котором управляющие государственным предприятием несут ответственность за финансовые результаты деятельности предприятия, а государство прекращает предоставление дотаций на покрытие убытков от хозяйственной деятельности.

Коммерческая концессия

Commercial concession

Коммерческая концессия - передача одной стороной (правообладателем) другой стороне (пользователю) за вознаграждение и на срок или без указания срока права использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю:
- права на фирменное наименование или коммерческое обозначение правообладателя;
- права на охраняемую коммерческую информацию;
+ другие предусмотренные договором объекты исключительных прав.

Коммерческая субконцессия

Commercial subconcession

Коммерческая субконцессия - передача пользователем комплекса исключительных прав третьему лицу на условиях субконцессии, согласованной с правообладателем.

Конкурс по приватизации предприятий

Competition for the enterprise privatization

Конкурс по приватизации предприятий - способ продажи предприятий в частную собственность физическим и юридическим лицам, когда от покупателей требуется выполнение некоторых условий по отношению к объекту приватизации:
- сохранение профиля или назначения;
- сохранение числа рабочих мест или финансирования объектов социальной сферы;
- необходимые размеры инвестиций и др.

Контракт на управление предприятием

Managemant contract

Контракт на управление предприятием - альтернативный вариант полной приватизации, при котором государство сохраняет право собственности за собой и выплачивает по контракту другой стороне определенное вознаграждение за управление предприятием.

 >> Концессия

Concession

От лат.Concessio - разрешение

Концессия - метод приватизации, при котором частный инвестор за фиксированную плату или определенный процент от прибыли получает право использовать принадлежащие государству основные активы. Оставшаяся часть дохода от концессии находится в распоряжении частного инвестора.

Критерий MLE

Среднее или большое предприятие

Medium/large enterprises (MLE)

Критерий MLE - критерий отличия средних и больших предприятий от малых. Критерий MLE существенно зависит от страны. Обычно критерий MLE используется в процедурах приватизации средних и мелких предприятий.

Малая приватизация

Small privatisation

Малая приватизация - передача или продажа из государственной собственности предприятий услуг, сферы обслуживания, небольших магазинов и т.п.

Операции с недвижимостью

Real estate activities

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Приватизационный чек

Ваучер

Privatization cheque; Voucher

Приватизационный чек - в РФ - государственная ценная бумага целевого назначения на предъявителя, имеющая номинальную стоимость в рублях и используемая как платежное средство для приобретения объектов приватизации.

Приватизация государственного имущества

Приватизация государственной собственности

Privatization of the state property; State property privatization

Приватизация государственного имущества - по законодательству РФ - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, в собственность физических и/или юридических лиц.

Приватизация жилья

Privatization of dwelling

Приватизация жилья - в РФ - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация муниципального имущества

Municipal property privatization

Приватизация муниципального имущества - по законодательству РФ - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.

Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Приватизация по конкурсу

Competition privatization

Приватизация по конкурсу - приобретение у государства и местных органов власти физическими или юридическими лицами в частную собственность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий. При этом право собственности передается покупателю, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса. Начальная цена является обязательным условием конкурса.

Приватизация через аукцион

Auction privatization

Приватизация через аукцион - в РФ - приобретение у государства и местных органов власти физическими и юридическими лицами в частную собственность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий. При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке

Stock flotation; Stock floatation

Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке - способ приватизации, при котором акции государственного предприятия, принадлежащие государству, предлагаются к продаже на внутренних или международных рынках капитала.

Распределение акций

Stock distribution

Распределение акций - процедура, используемая в государственных стратегиях приватизации, когда определенный процент от общего числа акций государственного предприятия выдается или продается на льготных условиях работникам, а в некоторых случаях - другим категориям граждан.

Реприватизация

Reprivatization

От лат.Re - повтор + Privatus - частный

Реприватизация - передача в частную собственность государственного имущества, ранее принадлежавшего частному капиталу и подвергшегося в свое время национализации.

Риэлтор

Риэлтер

Rielter

Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

Спекуляция на "золотых кирпичах"

Goldbrick speculation

Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.

Стратегический инвестор

Активный инвестор

Strategic investor; Core investor

Стратегический инвестор - инвестор, заинтересованный в приобретении крупного пакета акций, для того чтобы участвовать в управлении или получить контроль над компанией. Обычно в качестве стратегического инвестора выступает компания, деятельность которой связана с бизнесом приобретаемой компании.

Чековый аукцион

Cheque auction; Check auction

Чековый аукцион - в РФ 1993-1995гг. - способ приватизации, к которому допускались юридические и физические лица, внесшие около 10% от начальной цены объекта.

Чековый инвестиционный фонд (ЧИФ)

Чековый инвестиционный фонд - в РФ - инвестиционный фонд, принимавший у населения приватизационные чеки в обмен на акции фонда.

Чековый счет

Чековый счет - в РФ - особый счет, открываемый для владельцев приватизационных чеков в депозитариях. На чековые счета привлекаются вклады физических и юридических лиц, вносящих приватизационные чеки.

Эксклюзивное представительство

Exclusive listing

Эксклюзивное представительство - соглашение, согласно которому брокер:
- становится единственным агентом владельца недвижимости; и
- является единственным лицом, имеющим в течение установленного времени право продавать или сдавать в аренду недвижимость.