Договор аренды

Договор аренды - договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

Аренда с переоценкой

Переоценочная аренда

Reappraisal lease; Reevaluation lease

Аренда с переоценкой - договор аренды, предусматривающий периодическую переоценку собственности. При этом арендная плата устанавливается в виде процента от оцененной стоимости.

Арендный подряд

Leasing system

Арендный подряд - форма внутрихозяйственного арендного договора, заключаемого администрацией предприятия (арендодателем) с подрядным коллективом (арендатором) на производство конкретных товаров или услуг. При этом часть прибыли от реализации произведенных товаров поступает в распоряжение арендатора.

Безвозмездное пользование

Gratis use

Безвозмездное пользование - договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное пользование имущество без финансовых расчетов, однако с возвращением имущества в состоянии, обусловленным договором.

Бербоут-чартер

Договор фрахтования судна без экипажа

Bareboat charter

Бербоут-чартер - договор фрахтования, согласно которому судовладелец передает фрахтователю судно без экипажа на условиях аренды. На время аренды фрахтователь является временным владельцем судна и несет все расходы по его эксплуатации. Расходы по страхованию, однако, как правило, несет судовладелец.

По законодательству РФ в бербоут-чартере должны быть указаны наименования сторон, название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные, количество расходуемого им топлива, район плавания, цель фрахтования, время, место передачи и возврата судна, ставка фрахта, срок действия бербоут-чартера.

Выкуп арендованного имущества

Redemption of tenancy

Выкуп арендованного имущества - условие в законе или договоре аренды, предусматривающее возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Градуированная аренда

Graduated lease

Градуированная аренда - договор аренды, предусматривающий периодические увеличения арендных платежей.

Договор аренды здания или сооружения

Contract on rent of building or construction

Договор аренды здания или сооружения - по законодательству РФ - договор аренды, по которому арендодатель обязуется за плату передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды с правом выкупа

Hire-purchase contract

Договор аренды с правом выкупа - договор найма активов, предусматривающий предоставление нанимателю возможности приобрести правовой титул на актив при выполнении определенных условий.

Договор аренды транспортного средства с экипажем

Договор фрахтования на время транспортного средства с экипажем

Договор аренды транспортного средства с экипажем - в РФ - договор аренды, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по его управлению и по его технической эксплуатации.

 >> Договор лизинга

Лизинговое соглашение

Договор лизинга - договор, определяющий взаимоотношения лизингодателя и лизингополучателя. В договоре лизинга обязательно указываются сроки, условия внесения арендной платы и обязательства лизингополучателя. Условием договора лизинга является установление базисного периода, в течение которого стороны не имеют права прерывать действие договора аренды. По окончании срока договора лизинга возможны:
- покупка оборудования арендатором по остаточной стоимости;
- пролонгация срока путем заключение нового соглашения;
- возврат материальных ценностей лизинговой компании.

Договор лизинга

Договор лизинга - по законодательству РФ - обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров и которые образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

В РФ договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю.

 >> Договор найма

Договор найма жилого помещения

Contract of living accommodation rent

Договор найма - в РФ - соглашение, по которому:
- наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру); а
- наниматель обязуется: (1) использовать это жилое помещение по назначению, (2) своевременно вносить плату за пользование этим помещением, а также (3) оплачивать коммунальные услуги.

Договор найма служебного жилого помещения

Contract of official living accommodation lease

Договор найма служебного жилого помещения - в РФ - договор с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение. Договор заключается в письменной форме на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Договор перевозки

Договор поднайма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения - вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор проката

Hire contract

Договор проката - договор о краткосрочной (до года) аренде имущества или оборудования. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде фиксированных платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма - в РФ - соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.

Договор фрахта

Contract of atfreighment

Договор фрахта - договор морской перевозки, согласно которому судовладелец за определенное вознаграждение принимает на себя обязательство перевезти принадлежащий фрахтователю груз или предоставить в его распоряжение для этой цели судно или его часть. В трамповом судоходстве обычно применяют договоры фрахта в форме чартер-партии, а в линейном - в форме букинг-нота.

Индексированная аренда

Index lease

Индексированная аренда - договор аренды, по которому платежи привязаны к определенному взаимно согласованному ценовому индексу: индексу потребительских цен, к индексу оптовых цен и т.п.

Истинная аренда

True lease

Истинная аренда - в США - договор аренды, удовлетворяющий требованиям Кодекса Службы внутренних доходов.

Контрактная рента

Contract rent

Контрактная рента - сумма арендной платы, определенная договором аренды.

Опцион выгодной цены на покупку

Bargain-purchase-price option

Опцион выгодной цены на покупку - опцион, который предоставляет арендатору право на покупку активов по цене ниже реальной рыночной стоимости по истечении срока аренды.

Открытая аренда

Open-end lease

Открытая аренда - лизинговое соглашение, по которому при возврате лизингового оборудования предусматривается крупный разовый платеж или дополнительный платеж для компенсации изменения к этому моменту стоимости собственности.

Открытый чартер

Open charter

Открытый чартер - чартер без указания рода груза и порта назначения. Обычно открытый чартер заключается с целью резервирования тоннажа под ожидаемый груз.

Рейсовый чартер

Voyage charter; Trip charter

Рейсовый чартер - договор фрахта на последовательные рейсы судна (два, три и более рейсов). Судно может быть зафрахтовано на последовательные рейсы с условием, что после выгрузки оно немедленно возвращается в порт погрузки для совершения следующего рейса, или с условием, что судно вправе между двумя последовательными рейсами перевозить грузы других фрахтователей в балластном направлении или совершать другие промежуточные рейсы.

Соглашение об аренде с выкупом

Lease purchase agreement

Соглашение об аренде с выкупом - соглашение, по которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены. При выплате заранее согласованной суммы происходит передача титула собственности.

Спот-промпт

Spot prompt

Спот-промпт - чартер с условием немедленной готовности судна к погрузке.

Срок аренды

Lease term

Срок аренды - не подлежащий сокращению период, в течение которого арендатор арендует актив, а также иные дополнительные сроки, в течение которых у арендатора есть право продолжить аренду актива.

Тайм-чартер

Договор фрахтования судна на время

Time charter

Тайм-чартер - договор фрахтования судна на определенный срок (до 2-х лет). При тайм-чартере фрахтователь выплачивает судовладельцу арендную плату за использование судна для перевозки или для использования в качестве буксирного, промыслового средства и т.д.

На условиях тайм-чартера фрахт исчисляется в соответствии с арендной ставкой. При этом на счет судовладельца относятся постоянные эксплуатационные расходы (заработная плата и питание экипажа, содержание судна в надлежащем техническом состоянии, страхование судна), а на счет фрахтователя - переменные расходы (стоимость топлива воды, портовые сборы, стоимость погрузки и выгрузки и т.п.).

При тайм-чартере может быть либо ограничен район плавания, либо исключены районы плавания, где страхование судна стоит дороже.

Фрахтование судна на один рейс

Single voyage

Фрахтование судна на один рейс - рейсовый чартер, по которому судовладелец за определенную плату (фрахт) предоставляет в распоряжение фрахтователя судно на один рейс для перевозки грузов из одного или нескольких портов отправления в один или несколько портов назначения.

Фрахтование судна на последовательные рейсы между двумя портами

Consecutive voyage charter

Фрахтование судна на последовательные рейсы между двумя портами - фрахтование судна на время, в течение которого оно должно сделать возможно максимальное количество рейсов за период, на который оно зафрахтовано.

При фрахтовании на последовательные рейсы обычно фиксируется дата прибытия судна в порт погрузки, а в дальнейшем рейсы выполняются в зависимости от времени нахождения судна под погрузкой и выгрузкой.

 >> Чартер

Чартер-партия; Договор на чартер-партию

Charter; Charter-party; Charter-party contract; Contract of carrige by sea; Contract of affreightment

Чартер - договор фрахта, в соответствии с которым оговоренная часть судна или все судно арендуется фрахтователем у судовладельца на определенный период или для выполнения определенного рейса.

На практике часто применяют стандартные проформы чартеров, в которые стороны вносят изменения и дополнения - оговорки. Чартер должен обязательно содержать наименования сторон, размер фрахта, обозначения судна и груза, место погрузки, порт прибытия. Чартер подписывается либо фрахтователем и судовладельцем, либо их уполномоченными агентами.

Как правило, составляются два оригинала чартера - по одному для каждой из сторон договора. При этом с чартера снимают необходимое количество копий для капитана судна, его агента в порту погрузки, фрахтового агента, отправителя груза и т.д.

Чистый чартер

Clean charter

Чистый чартер - чартер, составленный без отклонений от стандартной формы и не содержащий каких-либо дополнительных условий, могущих причинить ущерб судовладельцу.

Юридический общественный договор

Legal social contract; Legal social agreement

Юридический общественный договор - соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.