Стартовая страница
Тематическая группировка Расширить глоссарий Первый глоссарий Предыдущий глоссарий Основные темы Следующий глоссарий Последний глоссарий
 Глоссарий

Доходный подход к оценке имущества

Оглавление 

Входы 

Оценка имущества >

Процедуры оценки имущества >

Стоимость имущества >


 

§ Собственность

Доходный подход

Подход капитализации; Доходный метод

Income approach; Capitalization approach

Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

 Выходы


 

Доходный подход

Подход капитализации; Доходный метод

Income approach; Capitalization approach

Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

Аналог объекта оценки имущества

Аналог объекта оценки имущества - объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

Валовой рентный множитель

Валовой рентный множитель - среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества.

Метод валовой ренты

Метод валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода.

Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Метод ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.

Метод остатка

Метод остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода.

Метод прямой капитализации

Метод прямой капитализации - оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

Объект сравнения имущества

Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Скорректированная цена имущества

Скорректированная цена имущества - цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

Согласование результата оценки

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Стоимость замещения имущества

Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.

  Первый  <<  Предыдущий

 Оглавление глоссария No.1705
(1-е расширение)

Следующий  >>  Последний 

Доходный подход / Аналог объекта оценки имущества / Валовой рентный множитель / Метод валовой ренты / Метод дисконтирования денежных потоков / Метод ипотечно-инвестиционного анализа / Метод остатка / Метод прямой капитализации / Объект сравнения имущества / Процедура оценки имущества / Скорректированная цена имущества / Согласование результата оценки / Стоимость замещения имущества


Библиография  |  webadmin@glossary.ru
Copyright © 2000-2020 «Web-and-Press»

  

Курильский бобтейл;
Служебная библиотека
СИАРЕС

Деловой двор
Бухгалтерский учет для


  


Rambler's Top100
Rambler's Top100