Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей
стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода
используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой
ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей
стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода
используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой
ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.
Аналог объекта оценки имущества
Аналог объекта оценки имущества - объект сходный или подобный оцениваемому
имуществу.
Валовой рентный множитель
Валовой рентный множитель - среднестатистическое отношение рыночной цены к
потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества.
Метод валовой ренты
Метод валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и
величине потенциального или действительного дохода.
Метод дисконтирования денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно
изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени
риска, связанного с использованием имущества.
Метод ипотечно-инвестиционного анализа
Метод ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете
стоимости собственного и заемного капиталов.
Метод остатка
Метод остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования
дохода.
Метод прямой капитализации
Метод прямой капитализации - оценка имущества при сохранении стабильных условий
использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных
инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.
Объект сравнения имущества
Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется
для расчета стоимости имущества.
Процедура оценки имущества
Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного
анализа продаж и доходный подход.
Скорректированная цена имущества
Скорректированная цена имущества - цена продажи объекта сравнения имущества после
ее корректировки на различия с объектом оценки.
Согласование результата оценки
Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании
результатов, полученных с помощью различных методов оценки.
Стоимость замещения имущества
Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату
оценки.