Договор аренды

Договор аренды - договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

Аддендум

Addendum

Аддендум - дополнение к чартеру, выработанное сторонами, подписавшими договор.

Аренда с переоценкой

Переоценочная аренда

Reappraisal lease; Reevaluation lease

Аренда с переоценкой - договор аренды, предусматривающий периодическую переоценку собственности. При этом арендная плата устанавливается в виде процента от оцененной стоимости.

Арендатор жилья

Арендатор жилья - юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора аренды.

Арендная плата

Арендная плата - в лизинге - плата, которая вносится лизингополучателем по договору лизинга. Арендная плата осуществляется равными долями и состоит из стоимости оборудования и лизинговой ставки. В арендную плату включаются налоги, таможенные пошлины, расходы по техническому обслуживанию. Транспортные расходы обычно несет лизингополучатель.

Арендный подряд

Leasing system

Арендный подряд - форма внутрихозяйственного арендного договора, заключаемого администрацией предприятия (арендодателем) с подрядным коллективом (арендатором) на производство конкретных товаров или услуг. При этом часть прибыли от реализации произведенных товаров поступает в распоряжение арендатора.

Безвозмездное пользование

Gratis use

Безвозмездное пользование - договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное пользование имущество без финансовых расчетов, однако с возвращением имущества в состоянии, обусловленным договором.

Бербоут-чартер

Договор фрахтования судна без экипажа

Bareboat charter

Бербоут-чартер - договор фрахтования, согласно которому судовладелец передает фрахтователю судно без экипажа на условиях аренды. На время аренды фрахтователь является временным владельцем судна и несет все расходы по его эксплуатации. Расходы по страхованию, однако, как правило, несет судовладелец.

По законодательству РФ в бербоут-чартере должны быть указаны наименования сторон, название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные, количество расходуемого им топлива, район плавания, цель фрахтования, время, место передачи и возврата судна, ставка фрахта, срок действия бербоут-чартера.

Выкуп арендованного имущества

Redemption of tenancy

Выкуп арендованного имущества - условие в законе или договоре аренды, предусматривающее возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Градуированная аренда

Graduated lease

Градуированная аренда - договор аренды, предусматривающий периодические увеличения арендных платежей.

Грузоотправитель

Consignor; Shipper

Грузоотправитель - сторона договора перевозки груза, сдавшая груз к перевозке и указанная в качестве отправителя в транспортном документе. Грузоотправитель - сторона, от имени которой осуществляется перевозка грузов.

В международной торговле грузоотправителем является экспортер или его экспедитор.

Грузополучатель

Consignee; Receiver of cargo

Грузополучатель - лицо, которому по указанию грузоотправителя должен быть выдан груз в пункте назначения. Грузополучатель не является стороной в договоре перевозки, однако имеет права и обязанности, обусловленные этим договором.

Договор аренды здания или сооружения

Contract on rent of building or construction

Договор аренды здания или сооружения - по законодательству РФ - договор аренды, по которому арендодатель обязуется за плату передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды с правом выкупа

Hire-purchase contract

Договор аренды с правом выкупа - договор найма активов, предусматривающий предоставление нанимателю возможности приобрести правовой титул на актив при выполнении определенных условий.

Договор аренды транспортного средства с экипажем

Договор фрахтования на время транспортного средства с экипажем

Договор аренды транспортного средства с экипажем - в РФ - договор аренды, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по его управлению и по его технической эксплуатации.

Договор лизинга

Лизинговое соглашение

Договор лизинга - договор, определяющий взаимоотношения лизингодателя и лизингополучателя. В договоре лизинга обязательно указываются сроки, условия внесения арендной платы и обязательства лизингополучателя. Условием договора лизинга является установление базисного периода, в течение которого стороны не имеют права прерывать действие договора аренды. По окончании срока договора лизинга возможны:
- покупка оборудования арендатором по остаточной стоимости;
- пролонгация срока путем заключение нового соглашения;
- возврат материальных ценностей лизинговой компании.

Договор лизинга

Договор лизинга - по законодательству РФ - обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров и которые образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

В РФ договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Договор найма

Договор найма жилого помещения

Contract of living accommodation rent

Договор найма - в РФ - соглашение, по которому:
- наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру); а
- наниматель обязуется: (1) использовать это жилое помещение по назначению, (2) своевременно вносить плату за пользование этим помещением, а также (3) оплачивать коммунальные услуги.

Договор найма служебного жилого помещения

Contract of official living accommodation lease

Договор найма служебного жилого помещения - в РФ - договор с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение. Договор заключается в письменной форме на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Договор перевозки

Договор поднайма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения - вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор проката

Hire contract

Договор проката - договор о краткосрочной (до года) аренде имущества или оборудования. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде фиксированных платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма - в РФ - соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.

Договор фрахта

Contract of atfreighment

Договор фрахта - договор морской перевозки, согласно которому судовладелец за определенное вознаграждение принимает на себя обязательство перевезти принадлежащий фрахтователю груз или предоставить в его распоряжение для этой цели судно или его часть. В трамповом судоходстве обычно применяют договоры фрахта в форме чартер-партии, а в линейном - в форме букинг-нота.

Заявка на фрахтование

Freight application

Заявка на фрахтование - документ, в котором поставщик просит перевозчика зарезервировать место для определенной отправки и указывает желательное средство транспорта, время отправки и т.д.

Индексированная аренда

Index lease

Индексированная аренда - договор аренды, по которому платежи привязаны к определенному взаимно согласованному ценовому индексу: индексу потребительских цен, к индексу оптовых цен и т.п.

Истинная аренда

True lease

Истинная аренда - в США - договор аренды, удовлетворяющий требованиям Кодекса Службы внутренних доходов.

Коммерческий график

Коммерческий график - основной документ, определяющий подачу судов под перевозку грузов. Коммерческий график составляется ежемесячно и является единственным документом, устанавливающим ответственность перевозчика за сроки подачи тоннажа установленного типа. Для линейных судов коммерческий график составляется по каждой линии в отдельности. Коммерческий график подписывается до начала планируемого месяца ответственными представителями пароходства и организаций, ведущих торговые операции.

Контрактная рента

Contract rent

Контрактная рента - сумма арендной платы, определенная договором аренды.

Лизинговая деятельность

Лизинговая деятельность - по законодательству РФ - выполнение лизингодателем функций по договору лизинга.

Лизинговая ставка

Лизинговая ставка - ставка платежей по договору лизинга. Лизинговая ставка включает заемную ставку банка, сумму накладных расходов лизингодателя по этой сделке, размер закладываемой (расчетной) прибыли.

Морская накладная

Линейная накладная; Океанская накладная

Sea waybill

Морская накладная - документ, который подтверждает наличие договора перевозки груза морским путем и принятие или погрузку груза перевозчиком и по которому перевозчик обязуется доставить груз грузополучателю, указанному в документе. Морская накладная не является ни оборотным, ни товарораспорядительным документом, груз выдается указанному в ней грузополучателю. К накладной прилагаются необходимые товаросопроводительные документы.

Наймодатель жилого помещения

Арендодатель жилья

Lessor of quarters

Наймодатель жилого помещения - в договорах найма - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, которое по договору найма жилого помещения обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель жилого помещения

Наниматель жилого помещения - лицо, которому предоставлено жилье в пользование или во владение и пользование на условиях договора найма или социального найма.

Обязанности грузоотправителя

Обязанности грузоотправителя -
- обеспечивать полное и ритмичное выполнение перевозок;
- внести установленную плату;
- предъявить к перевозке груз в надлежащем состоянии;
- произвести его загрузку и правильно заполнить отгрузочные документы.

Ожидаемая прибыль

Anticipated profit

Ожидаемая прибыль - прибыль, которую грузоотправитель ожидает получить от продажи груза. Ожидаемая прибыль может являться объектом страхования.

Опцион выгодной цены на покупку

Bargain-purchase-price option

Опцион выгодной цены на покупку - опцион, который предоставляет арендатору право на покупку активов по цене ниже реальной рыночной стоимости по истечении срока аренды.

Открытая аренда

Open-end lease

Открытая аренда - лизинговое соглашение, по которому при возврате лизингового оборудования предусматривается крупный разовый платеж или дополнительный платеж для компенсации изменения к этому моменту стоимости собственности.

Открытый чартер

Open charter

Открытый чартер - чартер без указания рода груза и порта назначения. Обычно открытый чартер заключается с целью резервирования тоннажа под ожидаемый груз.

Отправитель

Отправитель - в таможенном деле - указанное в транспортном документе лицо, совершающее действие по загрузке товаров и передаче их перевозчику с целью вывоза с таможенной территории РФ.

Отправитель

Отправитель - в почтовой связи - физическое или юридическое лицо, сдающее для отправки почтовое отправление или денежный перевод.

Плата за жилое помещение

Quarters rent

Плата за жилое помещение - размер платы за жилое помещение, устанавливаемый по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Подтверждение на фрахтование тоннажа

Подтверждение на фрахтование тоннажа - документ, выдаваемый перевозчиком в подтверждение того, что для данной партии зарезервировано место на каком-либо транспортном средстве.

Получатель

Получатель - в таможенном деле - указанное в транспортном документе лицо, которому предназначены ввозимые на территорию РФ товары.

Право первого отказа

First refusal

Право первого отказа - право судовладельца на первый отказ в отношении твердой оферты грузоотправителя. Первый отказ может иметь место, если судовладелец заинтересован в совершении обратного рейса.

Предмет договора найма жилого помещения

Contract object of living accommodation tenancy

Предмет договора найма жилого помещения - в РФ - изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

При условии, если судно свободно

Subject ship being free

При условии, если судно свободно - условие в оферте тоннажа, согласно которому судовладелец имеет право аннулировать свое предложение, если судно уже сдано им в наем до того, как он получил подтверждение его предложения от лица, которому оно было сделано.

 >> Проформа чартера

Типовой чартер

Проформа чартера - типовой договор перевозки, разработанный с учетом вида груза и направления перевозок. Проформы чартеров широко используются в мировой практике торгового мореплавания. Проформы рейсовых чартеров подразделяются на согласованные и частичные.

Раздел жилого помещения

Division of living accommodation

Раздел жилого помещения - в РФ - изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя или лица, прекратившего семейные отношения, но продолжающего проживать по договору. Для раздела жилого помещения необходимы:
- согласие нанимателя и остальных членов его семьи; а также
- наличие изолированного жилого помещения, соответствующего по своим размерам доле члена семьи в общей жилой площади.

Рейсовый чартер

Voyage charter; Trip charter

Рейсовый чартер - договор фрахта на последовательные рейсы судна (два, три и более рейсов). Судно может быть зафрахтовано на последовательные рейсы с условием, что после выгрузки оно немедленно возвращается в порт погрузки для совершения следующего рейса, или с условием, что судно вправе между двумя последовательными рейсами перевозить грузы других фрахтователей в балластном направлении или совершать другие промежуточные рейсы.

Саблет

Sublet

Саблет - передача чартера для исполнения одним фрахтователем другому с условием ответственности основного фрахтователя за выполнение принятых им по договору обязательств. Саблет есть разновидность субаренды.

Соглашение об аренде с выкупом

Lease purchase agreement

Соглашение об аренде с выкупом - соглашение, по которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены. При выплате заранее согласованной суммы происходит передача титула собственности.

Содержание договора лизинга

Содержание договора лизинга - по законодательству РФ -
- точное описание предмета лизинга;
- объем передаваемых прав собственности;
- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
- указание срока действия договора лизинга;
- порядок балансового учета предмета лизинга;
- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;
- указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
- порядок расчетов (график платежей);
- определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков.

Сонаниматели жилого помещения

Поднаниматель жилого помещения

Co-renters of quarters; Subtenant of living accommodation

Сонаниматели жилого помещения - в РФ - лица, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем и заключившие с нанимателем договор о солидарной ответственности перед наймодателем.

Спот-промпт

Spot prompt

Спот-промпт - чартер с условием немедленной готовности судна к погрузке.

Срок аренды

Lease term

Срок аренды - не подлежащий сокращению период, в течение которого арендатор арендует актив, а также иные дополнительные сроки, в течение которых у арендатора есть право продолжить аренду актива.

Срок доставки грузов

Срок доставки грузов - период времени, в течение которого перевозчик обязан доставить груз по назначению. За соблюдение срока доставки перевозчик несет ответственность перед грузовладельцем.

 >> Судовладелец

Shipowner; Ship holder

Судовладелец - юридическое или физическое лицо, эксплуатирующее судно от своего имени, независимо от того, является ли оно собственником судна или использует его на ином законном основании.

Суперкарго

Supercargo

Суперкарго - доверенное лицо фрахтователей, сопровождающее зафрахтованное в тайм-чартер судно для наблюдения за должным соблюдением интересов фрахтователей. Суперкарго не вправе вмешиваться в действия судовой администрации по управлению судном.

Суперкарго - лицо, сопровождающее грузы в тех случаях, когда они требуют специального наблюдения или обслуживания при перевозке. Обычно право фрахтователей направлять суперкарго оговаривается в чартерах.

Тайм-чартер

Договор фрахтования судна на время

Time charter

Тайм-чартер - договор фрахтования судна на определенный срок (до 2-х лет). При тайм-чартере фрахтователь выплачивает судовладельцу арендную плату за использование судна для перевозки или для использования в качестве буксирного, промыслового средства и т.д.

На условиях тайм-чартера фрахт исчисляется в соответствии с арендной ставкой. При этом на счет судовладельца относятся постоянные эксплуатационные расходы (заработная плата и питание экипажа, содержание судна в надлежащем техническом состоянии, страхование судна), а на счет фрахтователя - переменные расходы (стоимость топлива воды, портовые сборы, стоимость погрузки и выгрузки и т.п.).

При тайм-чартере может быть либо ограничен район плавания, либо исключены районы плавания, где страхование судна стоит дороже.

 >> Твердая оферта

Твердое предложение

Firm order

Твердая оферта - в торговом мореплавании - предложение грузоотправителя или судовладельца о заключении договора фрахта на определенных условиях. Твердая оферта дается только одному партнеру, который должен акцептовать его в течение определенного времени: от одного часа по промтовым сделкам и до суток при заблаговременном фрахтовании.

Транзитная льгота

Transit privilege

Транзитная льгота - оговорка в договоре перевозки, предусматривающая возможность остановки в пути следования для переработки груза без изменения транспортного тарифа.

Фиксчюр-нот

Fixture note

Фиксчюр-нот - предварительный документ, фиксирующий факт фрахтования и его основные условия: наименование судна, количество и род груза, время и порт погрузки и порт назначения, размер фрахта. Впоследствии фиксчюр-нот заменяется чартером и теряет силу как доказательство наличия и содержания договора перевозки.

 >> Фрахт

Плата за провоз

Freight

нем.Fracht

Фрахт - вознаграждение, выплачиваемое перевозчику за безопасную и сохранную перевозку и доставку грузов.

Фрахтование судна на один рейс

Single voyage

Фрахтование судна на один рейс - рейсовый чартер, по которому судовладелец за определенную плату (фрахт) предоставляет в распоряжение фрахтователя судно на один рейс для перевозки грузов из одного или нескольких портов отправления в один или несколько портов назначения.

Фрахтование судна на последовательные рейсы между двумя портами

Consecutive voyage charter

Фрахтование судна на последовательные рейсы между двумя портами - фрахтование судна на время, в течение которого оно должно сделать возможно максимальное количество рейсов за период, на который оно зафрахтовано.

При фрахтовании на последовательные рейсы обычно фиксируется дата прибытия судна в порт погрузки, а в дальнейшем рейсы выполняются в зависимости от времени нахождения судна под погрузкой и выгрузкой.

 >> Фрахтователь

Charterer; Freighter

Фрахтователь - сторона в договоре фрахта. Обычно фрахтователем выступает грузоотправитель или его полномочный агент. Фрахтователь имеет право требовать от перевозчика (фрахтовщика) перевозки груза в порт назначения. Фрахтователь обязан уплатить установленную за перевозку плату (фрахт).

Фрахтовщик

Фрахтовщик - лицо, заключившее договор перевозки и принявшее на себя обязанность перевезти вверенный ему отправителем груз в порт назначения за установленную плату (фрахт).

Чартер

Чартер-партия; Договор на чартер-партию

Charter; Charter-party; Charter-party contract; Contract of carrige by sea; Contract of affreightment

Чартер - договор фрахта, в соответствии с которым оговоренная часть судна или все судно арендуется фрахтователем у судовладельца на определенный период или для выполнения определенного рейса.

На практике часто применяют стандартные проформы чартеров, в которые стороны вносят изменения и дополнения - оговорки. Чартер должен обязательно содержать наименования сторон, размер фрахта, обозначения судна и груза, место погрузки, порт прибытия. Чартер подписывается либо фрахтователем и судовладельцем, либо их уполномоченными агентами.

Как правило, составляются два оригинала чартера - по одному для каждой из сторон договора. При этом с чартера снимают необходимое количество копий для капитана судна, его агента в порту погрузки, фрахтового агента, отправителя груза и т.д.

 >> Чартерные оговорки

Пункты чартера

Чартерные оговорки - сведения:
- о времени и месте заключения чартера;
- о полном юридическом наименовании сторон (преамбула чартера);
- о названии и описание судна;
- о праве замены первоначально указанного судна другим;
- о роде груза;
- о местах и условиях погрузки и разгрузки;
- о порядке оплаты фрахта;
- о сроке подачи судна;
- прочие условия: ледовая оговорка, оговорка о форс-мажоре и др.

Чистая выгода лизинга

Net advantage to leasing

Чистая выгода лизинга - чистая текущая стоимость заключения соглашения о финансировании арендных операций вместо или по-сравнению-с использованием заемных средств или покупки необходимых активов.

Чистый чартер

Clean charter

Чистый чартер - чартер, составленный без отклонений от стандартной формы и не содержащий каких-либо дополнительных условий, могущих причинить ущерб судовладельцу.

Член семьи нанимателя жилого помещения

Living accommodation tenant's member of family

Член семьи нанимателя жилого помещения - в СССР - лицо:
- проживающее совместно с нанимателем жилого помещения
- состоящее с ним в брачных, родственных или других (семейных) отношениях; и
- ведущее с ним общее хозяйство.

Юридический общественный договор

Legal social contract; Legal social agreement

Юридический общественный договор - соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.