Глоссарий
Методы оценивания объектов недвижимости

Методы оценивания объектов недвижимости
англ.Estimating method for immovable property objects
Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.

Доходный метод
англ.Profit method
Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.

Затратный подход к оценке стоимости
англ.Costs approach to value
Затратный подход к оценке стоимости - метод оценки стоимости недвижимости, согласно которому стоимость недвижимости определяется оценкой затрат на приобретение свободного участка под застройку и строительство здания и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать недвижимость равной полезности.
В основе затратного метода лежит предположение, что рациональный потенциальный собственник не будет платить за рассматриваемую недвижимость сумму большую, чем затраты на создание заменяющей ее недвижимости.

Коэффициент валового дохода
англ.Gross income ratio; Gross earnings ratio
Коэффициент валового дохода - отношение рыночной стоимости недвижимости к валовому годовому доходу, приносимому данной недвижимостью.
Коэффициент валового дохода может использоваться как средство оценки рыночной стоимости недвижимости, давно не продававшейся на рынке.

Метод остатка
англ.Remainder method
Метод остатка - метод оценки недвижимости, основанный на прогнозировании будущей прибыльности объекта недвижимости, в развитие которого предполагается делать капиталовложения.
Оценка стоимости объекта недвижимости определяется как сумма:
- затрат на развитие этого объекта;
- затрат на приобретение, покупку или аренду земельного участка;
- приемлемой для инвестора или организатора проекта прибыли, приносимой объектом за определенный период.
Метод остатка относится к группе комбинированных методов оценивания.

Метод прямого сравнительного анализа
англ.Method of direct comparative analysis
Метод прямого сравнительного анализа - метод оценки недвижимости, основанный на прямом сравнении оцениваемого объекта недвижимости с аналогичными объектами, которые были проданы или выставлены на продажу.

Метод прямой капитализации
англ.Direct capitalization basis
Метод прямой капитализации - процедура оценки недвижимости, согласно которой стоимость объекта недвижимости:
- прямо зависит от текущей стоимости всех будущих чистых доходов, порождаемых этой недвижимостью;
- определяется как частное от деления чистого дохода на коэффициент капитализации.

Норма капитализации
англ.Capitalization rate
Норма капитализации - отношение рыночной стоимости недвижимости к чистому доходу от ее функционирования. Норма капитализации экономически отражает срок окупаемости.

Процедура оценки имущества
Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Прямая капитализация дохода
англ.Direct capitalization of income
Прямая капитализация дохода - метод оценки недвижимости, основанный на предположении, что ее текущая рыночная стоимость:
- напрямую зависит от чистого годового дохода, получаемого от ее функционирования;
- равна потенциальной возможности получить доход в будущем после вычета операционных расходов.
Считается, что прямую капитализацию дохода целесообразно применять к жилым зданиям, офисам, складам и магазинам.

[ 02-05-2024 www.glossary.ru]