Глоссарий
Закладные
Закладная
син.Ипотека; Залог; Залоговое обязательство
англ.Mortgage; Hypothec
Закладная - долговой инструмент, подтверждающий согласие компании заложить под свой долг принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение заложенными активами в случае неуплаты долга. Закладная находится у кредитора до момента расчета с должником, после чего она уничтожается. Закладная выпускается в одном экземпляре на все имущество компании.
Закладная
Закладная - по законодательству РФ - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Buydown
Buydown - закладная, ежемесячная плата по которой состоит из основной суммы и процентов. При этом в течение начального периода часть выплат осуществляется третьей стороной, с тем чтобы снизить ежемесячные выплаты заемщика.
Альтернативный ипотечный инструмент
англ.Alternative mortgage instrument
Альтернативный ипотечный инструмент - закладная с регулируемой или переменной ставкой.
Арбитраж с контролируемым риском
англ.Risk controlled arbitrage
Арбитраж с контролируемым риском - серия сделок на условиях самофинансирования и самострахования от возможного падения цен, в которых в качестве первичных активов используются ипотеки.
Вторая закладная
англ.Second mortgage
Вторая закладная - закладная, являющаяся второй по приоритету, по времени регистрации или по субординации.
Досрочные платежи
англ.Prepayments
Досрочные платежи - платежи, совершаемые сверх запланированных основных выплат по закладной.
Закладная с дисконтом
англ.Discounted mortgage
Закладная с дисконтом - закладная, продаваемая по цене ниже остатка основной суммы кредита.
Закладная с переменной ставкой
син.Закладная с регулируемой ставкой
англ.Variable rate mortgage; Adjustable rate mortgage (ARM)
Закладная с переменной ставкой - закладная, условия которой предусматривают в течение периода ее погашения возможность изменения ставки в связи с изменением рыночных условий.
Закладная с прогрессирующими взносами
Закладная с прогрессирующими взносами - закладная, при которой выплачиваемые взносы повышаются на определенный процент, а затем остаются на том же уровне.
Закладной лист
англ.Mortgage list
Закладной лист - ценная бумага, выпускаемая ипотечным банком в целях получения средств для выдачи долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества.
Закрытая закладная
син.Закрытая ипотека
англ.Closed-end mortgage; Closed mortgage
Закрытая закладная - закладная, под которую не может быть выпущено никаких дополнительных долговых обязательств.
Залог
син.Обеспечение; Дополнительное обеспечение
англ.Collateral
Залог - в гражданском праве - имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.
Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
Земельная закладная
англ.Land mortgage
Земельная закладная - сделка, по которой земля предоставляется в качестве обеспечения для получения займа. Обычно земельная закладная сопровождается депозитом документов на право собственности с тем, чтобы обеспечить устойчивость закладной.
Ипотека
син.Залог
англ.Hepothecation
Ипотека - в США - помещение ценных бумаг или иной собственности в заклад в качестве обеспечения кредита, в том числе при покупке других ценных бумаг в кредит.
Ипотека
син.Залог
англ.Mortgage
Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.
Ипотечные инвестиции
англ.Mortgage investments
Ипотечные инвестиции - приобретение ипотечных долговых обязательств с целью получения прибыли.
Ипотечный сертификат
англ.Mortgage note
Ипотечный сертификат - залоговое свидетельство, являющееся одним из видов ценных бумаг, котируемых на биржах.
Младшее залоговое право
син.Младшая ипотека; Последующая ипотека
англ.Junior lien; Minor mortgage; Junior mortgage
Младшее залоговое право - закладная, которая является следующей по приоритетности к ранее зарегистрированному праву или к праву, по отношению к которому она субординирована.
Обеспеченное обязательство
Обеспеченное обязательство - обязательство, по которому заемщик предоставил кредитору активы в качестве обеспечения интересов кредитора в случае неуплаты заемщиком долга.
Обратная рентная ипотека
син.Ипотека с обратным аннуитетом
англ.Reverse annuity mortgage (RAM)
Обратная рентная ипотека - закладная, по которой банк предоставляет заем на сумму, составляющую определенный процент от оценочной стоимости дома. Заем выплачивается домовладельцу в виде ренты.
Обязательные реквизиты закладной
Обязательные реквизиты закладной - в РФ -
- слово "закладная" в названии документа;
- наименование залогодателя и указание его места нахождения;
- наименование первоначального залогодержателя и указание места его нахождения;
- название кредитного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой;
- наименование должника, если должник не является залогодателем;
- указание суммы обязательства и размера процентов;
- указание срока уплаты суммы обязательства; - название, описание и денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека;
- наименование права, в силу которого имущество принадлежит залогодателю;
- указание на то, что имущество обременено либо не обременено никаким из прав третьих лиц;
- подпись залогодателя;
- сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке;
- указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Первичная ипотека
син.Первая ипотека; Первичная ипотечная облигация
англ.First mortgage; First mortgage bond
Первичная ипотека - долгосрочная ценная бумага, дающая приоритетное право на активы, представленные в качестве обеспечения.
Пул ипотек
син.Ипотечный пул
англ.Mortgage pool
Пул ипотек - портфель ипотек со сходными характеристиками: видами заложенной собственности, сроками погашения долга и процентными ставками.
Страхование должника по закладной
англ.Mortgage insurance
Страхование должника по закладной - полис страхования жизни, выдаваемый заемщику, в котором его кредитор назван в качестве бенефициара. При этом в случае смерти заемщика ссуда выплачивается автоматически.
Условно фиксированный залог
англ.Collateral bill
Условно фиксированный залог - долговое обязательство, выступающее в качестве гарантии договора, сумма которого не может быть зафиксирована в момент предварительного соглашения.
[ 03-05-2024 www.glossary.ru]