Глоссарий
Годовая арендная плата за нежилое помещение

Годовая арендная плата за нежилое помещение
англ.Annual rent for nouresidential housing
Годовая арендная плата за нежилое помещение - сумма, которую арендатор нежилого помещения выплачивает арендодателю в соответствии с договором аренды.
В РФ годовая арендная плата рассчитывается как произведение, в которое входят:
- стоимость строительства 1 кв.м на дату произведения расчета;
- площадь помещения;
- коэффициент износа;
- коэффициент качества строительного материала;
- коэффициент типа здания;
- коэффициент территориально-экономической оценочной зоны;
- коэффициент качества нежилого помещения;
- коэффициент санитарно-технического состояния и удобства использования;
- отраслевой коэффициент;
- коэффициент типа деятельности.

Арендная плата
син.Рента
англ.Leasing fees; Rent
Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.
Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Коэффициент износа объекта недвижимости
англ.Depreciation reserve ratio of immovable property object
Коэффициент износа объекта недвижимости - показатель, отражающий степень износа строения, помещения.
Коэффициент износа = 1 - Фактический процент износа/100%

Коэффициент качества нежилого помещения
англ.Quality factor of unliving accommodation
Коэффициент качества нежилого помещения - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий:
- от расположения помещений, степени технического обустройства помещения;
- от использования прилегающей территории;
- от высоты потолков в помещении;
- от удобства коммерческого использования;
- от выхода на общегородские магистрали.

Коэффициент расположения помещений
англ.Accomodations arrangement coefficient
Коэффициент расположения помещений - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и возрастающий (от 0.19 до 0.54) соответственно:
- для подвальных помещений.
- для полуподвальных помещений;
- для чердачных помещений;
- для помещений в наземной встроенно-пристроенной части строения;
- для помещений в отдельно строящемся строении.

Коэффициент степени технического обустройства помещения
англ.Coefficient of degree of accommodation's technical rigging
Коэффициент степени технического обустройства помещения - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и изменяющий свои значения:
- при наличии в помещении либо водопровода, либо канализации;
- при наличии в помещении водопровода, канализации и центрального отопления;
- при наличии в помещении водопровода, канализации, центрального отопления и мусоропровода.

Коэффициент территориальной зоны
англ.Coefficient of territorial area
Коэффициент территориальной зоны - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий от расстояния от центра города:
- максимум для центра;
- минимум для окраины.

Коэффициент типа деятельности
англ.Coefficient of activity type
Коэффициент типа деятельности - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий от вида деятельности, для которого предназначено арендуемое или приобретаемое помещение.
Коэффициент типа деятельности возрастет (от 0.2 до 2) соответственно:
- для помещений, предназначенных для бытового обслуживания;
- для помещений, предназначенных для производства товаров народного потребления;
- для помещений, предназначенных для торговли;
- для помещений, предназначенных под склады торговли;
- для помещений, предназначенных для банковской деятельности.

Коэффициент типа здания
англ.Coefficient of house type
Коэффициент типа здания - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости:
- минимум (0.3) для производственных или складских неотапливаемых помещений;
- среднее (0.5) для производственных или складских отапливаемых помещений;
- максимум (1) во всех иных случаях.

Коэффициент удобства коммерческого использования недвижимости
англ.Coefficient of commercial usage comfortability
Коэффициент удобства коммерческого использования недвижимости - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий от расположения и наличия транспортных коммуникаций.

[ 03-05-2024 www.glossary.ru]